공 사 명 : 논현동 155-4 근린생활시설 대수선
대지위치 : 서울특별시 강남구 논현동 155-4번지
대지면적 : 285.2 M2
지역지구 : 도시지역, 제2종일반주거지역
건축면적 : 170.73 M2
연 면 적 : 975.61 M2
건 폐 율 : 59.86%
용 적 률 : 213.56%
구    조 : 철근콘크리트조, 철골조

프로젝트는 전형적으로 다가구주택을 근린생활시설로 변경하고 공간을 만들어주는 전형적인 대수선 공사였다.
하지만 구조업체에서 철거심의를 심사받기 좋은 방법으로, 비용이 최대한 적게 드는 방법으로 혜체계획서를 만들다보니
장비없이 인력철거로 심의를 받았다. 그래야 기타 보강이나 복잡한 계산이 없이 심사를 받을 수 있다는 의도에서...
하지만 이건 엄청난 결과를 가지고 왔다.
철거 감리자가 일절의 장비 투입을 못하게 하면서 975 M2의 공간을 모두 인력으로 철거를 해야하는 상황이 되었다.
또 일절의 비내력벽을 조적벽으로 구조를 계산한 것과는 다르게 모두 철근콘크리트 벽이였다.
그것도 정말 꼼꼼하게 240mm 짜리 철근콘크리트 비내력벽...
자그마치 3개월을 넘게 내부 철거를 하고 대수선 공사를 하게 되었다.
3개월이 넘는 철거는 무진장한 민원을 발생시켰고 무려 6세대나 인근 호텔을 장기로 잡줘야만 했다.
그렇게 고생한 이 프로젝트 멋지게 되었나요?
구석구석 이쁘계 나왔다. 그게 조금의 위안이랄까?...^^